TOP-LAGE! HOCHWERTIGE 1ZKB IN BERLIN-WILMERSDORF (VERKAUFT)

HOCHWERTIGE WOHNUNG IN 10179 BERLIN, WILMERSDORF

Zum Verkauf steht eine schöne 1 ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss eines 21-Parteienhauses. Die großzügigen, hohen und hellen Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die sehr gute Lage, da sich die Immobilie in zentraler Lage Berlins befindet und sämtliche Belange des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist der südliche Terrassenbereich in Richtung des ruhigen Innenhofs, mit Blick aufs Grüne.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 219,– €/Monat.

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Raumaufteilung:

Großzügiger Flurbereich ca. 9,70 m² mit Parkettboden mit hochwertigem Einbauschrank. Küchenbereich ca. 5,70 m² mit Einbauküche, Parkettboden und Fensterflächen nach Süden.

Heller Wohnbereich ca. 28,70 m² mit großzügigen Fensterflächen nach Süden, mit Parkettboden ausgestattet. Über den Wohnbereich ist der ca. 17,30 m² große Balkonbereich zugänglich.

Badezimmer ca. 4,50 m² mit weißen Bodenfliesen, Badewanne, WW-Anschluss, WC-Unterspülkasten, Handtuchwärmer, auf einer Höhe von ca. 2,25 m gefliest in weiß.

Die Wohnung verfügt über einen Kelleraum ca. 5,65 m².

Fakten

Wohnfläche: ca. 48,60 qm
Preis / Status: 268.000,– €

Ausstattung:
Heizkörper, Fassade mit WDVS –System, Aluminiumfenster in braun mit 2–fach Isolierverglasung, Parkettboden, Fliesenboden, hochwertiger Einbauschrank im Flurbereich, Gegensprechanlage, Sicherheitstüre Hersteller Biffar, ausreichend Steckdosen vorhanden, Anschluss TV und Internet.

Lagebeschreibung
Sehr gute Lage: Aufgrund der zentralen Lage und dem gehobenen Lebensstandard gehört die Ludwigkirchstraße zu einer der beliebtesten Wohngegenden des Berliner Westens. Das Zentrum, der Kurfürstendamm ist bequem zu Fuß erreichbar. Theater wie die Komödie am Kurfürstendamm, Kinos, die Schaubühne am Lehniner Platz sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten die Möglichkeit für eine vielseitige Abendunterhaltung.
Wenige Fahrminuten ist das Kaufhaus Kadewe entfernt. Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf  sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Verkehrstechnisch liegt Wilmersdorf ideal. Die weiteren Berliner Zentren sind unter anderem über die U-Bahnhöfe Fehrbelliner Platz schnell erreichbar. Die nah gelegene Bundesautobahn 100 und die ehemalige Autobahn 104, Kreuz Wilmersdorf bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Energieausweis, Käuferprovision & Hinweise

Käuferprovision:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 7,14% Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 114,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse:  D
Heizungsart: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 09.09.2016
Ausweis Gültig bis: 08.09.2026
Baujahr: 1982
Hinweis:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümerbzw. eines Dritten weitergegeben.

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Wenden Sie sich gerne ganz unverbindlich an mich:

Danny Grünberg
Mobil: +49 160 5254176
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Nördl. Münchner Str. 19
82031 Grünwald / München