VILLA IM GRÜNEN MIT ALTBAU-CHARME

Einfamilienhaus mit Altbau-Charme

Ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus im gefragten Wohnviertel Ortsteil Hohe Tanne in Hanau. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich auf drei Etagen und beträgt ca. 165 m², Grundstücksgröße ca. 996m². Das Grundstück mit dem schönen Garten ist von außen kaum einsehbar. Die Außenanlage mit dem alten Baumbestand ist liebevoll angelegt und wird von einem professionellen Landschaftsgärtner gepflegt.

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Der Zufahrtsbereich zu dem Innenhof über das elektrische Tor beinhaltet 2 Kfz-Stellplätze und eine Garage. Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus. Sei es die maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten bis hin zu den Bodenbelägen mit Echtholzparkett, Fliesen teilweise von Villeroy und Boch. Das Haus verfügt über drei Badezimmer vom Erdgeschoß bis 1.Obergeschoß und Dachgeschoß. Sonnenliebhaber erfreuen sich an der Ost-Süd Terrasse mit ca. 7,00 m². Wenn man es im Sommer etwas schattiger möchte kann man an der Nordseite ebenfalls eine kleine Terrasse mit ca.3,60 m² nutzen. Für größere Anlässe gibt es im Gartenbereich zwischen Gartenhaus und Garage einen zusätzlichen Freisitz mit ca. 43,25 m² und der Möglichkeit für eine Outdoor-Küche. Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist sehr modern und dennoch gut nutzbar gestaltet. Die Lage dieses Objektes spricht für sich. Bei diesem Objekt empfindet man abseits von Verkehr und Stadttreiben die wohltuende Ruhe. Das Grundstück ist von der Ost- bis zur Westseite nicht einsehbar.

Fakten

Wohnfläche: ca. 165 m²
Grund: 996 m²
Preis/Status: 830.000,– €

Lagebeschreibung

Der Ortsteil hohe Tanne gehört zu den Topadressen der Stadt Hanau. Die Belange des täglichen Lebens findet man in einem Radius von 2- km vor. Das Stadtzentrum von Hanau mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten kann man mit einer Fahrzeit von ca. dre bis vier Minuten erreichen. Die Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzing in den Main. Hanau mit seinen ca. 91.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen Frankfurt man mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten gut erreichen.

Energieausweis & Hinweise

Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 327,80 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: unter H
Heizungsart: Erdgas
Ausstellungsdatum: 15.10.2015
Ausweis Gültig bis: 14.10.2025
Baujahr: 1912

Keine zusätzliche Käuferprovision!

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Danny Grünberg
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